Según las previsiones de la consultora Colliers International Argentina, el valor de los alquileres en edificios corporativos premium crecerá durante este año 20 por ciento.

Este aumento se viene dando desde el 2002, cuando los precios de los arrendamientos se desplomaron.  En ese sentido, si se compara la evolución de los precios entre el 2002 y el 2006, los alquileres corporativos de lujo sufrieron subas de hasta 160%, pasando de los u$s10 el metro cuadrado durante la crisis económica hasta u$s26 el año pasado. Sin embargo, todavía queda un largo camino para igualar los valores de 1999, cuando regía el 1 a 1, y que llegaron a orillar los 38 dólares.

La razón de este salto se debe, sencillamente, a la falta de espacios libres para alquilar.
De hecho, el índice de vacancia, es decir de oficinas libres en alquiler, es de tan sólo 1,8 por ciento.

Las empresas continúan creciendo, y tienen necesidad de mayores condiciones edilicias, se detalló en el informe anual de real estate de Colliers International.  Este panorama, sumado a la escasez de nuevos proyectos en el corto plazo, lleva a un constante crecimiento de los valores locativos.

La preferencia de los inversores por el mercado residencial sobre el comercial ha sido una de las causas más relevantes en la ausencia de nuevos proyectos, sobre todo los destinados a las grandes corporaciones.

De hecho, durante el año pasado sólo ingresaron en este nicho de lujo 20.000 metros cuadrados, correspondientes a la torre del Banco Galicia, ubicada en el microcentro. Sin embargo, esta superficie no ha modificado el índice de vacancia por estar, en principio, 100% ocupado por su propietario. Futuro: Para los especialistas de Colliers en la Argentina, en el futuro, los desarrolladores que tiene más peso en el mercado residencial comenzarán a volcarse al mercado de las oficinas.

Pero el problema de este negocio, sobre todo en la Capital Federal, es que hay una falta de terrenos grandes libres.

Otra de las tendencias que se vienen en este negocio es la entrada de fondos de inversión internacionales para alentar las inversiones para la construcción de oficinas premium. En ese sentido, son las propias compañías que quieren crecer en la Argentina las que estarían pidiendo la presencia de estos fondos, para ayudarlas a tener su propio edificio.

En un contexto donde los precios de alquiler crecen a grandes pasos, las multinacionales vuelven a planear obtener su propio edificio corporativo.

Según fuentes del mercado, son varias las compañías que están orientándose en este sentido, sobre todo las empresas vinculadas con el negocio tecnológico.Según informó Bae la semana pasada, ahora las compañías comienzan a mirar con más fuerza la zona norte de la provincia de Buenos Aires.

Fuente BAE